BIEN INVESTIR EN 2025

Stratégies d’investissement

Notre équipe de conseillers est à votre disposition pour analyser votre situation,  vous proposer une projections des dispositifs au sein de votre patrimoine (SCI, Direct, LMNP, Dispositifs fiscaux, SCPI, nue-propriété…), Calculer avec vous votre capacité d’emprunt et la valider par nos expert en financement , nous vous proposerons des moyens et des stratégies d’optimisation de votre patrimoine, Nous validerons ensemble votre stratégie et définirons votre cahier des charges (Emplacement, enveloppe, typologie, détails…) le plus de My walletimmo une Présentation des meilleures solutions, parmi plus de 4 000 opportunités en continu avec un Suivi des opérations dans le temps

BIEN DÉFINIR LE CADRE DE VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER 
 
L’investissement immobilier : le placement préféré des français, les raisons sont multiples :
 L’envie de créer du patrimoine (51%), mais également la volonté de constituer un revenu complémentaire en vue de faire face à la baisse inéluctable des revenus au moment de la retraite (45%), avec nos solutions à impact sociétale nous proposons aussi aux personnes en situation de handicap ou leurs proches aidants afin d’assurer un avenir financier sécurisé et maîtrisé. Avec la motivation et la garantie, non des moindres, celle de payer moins d’impôts
 
Par exemple, au vu de la fiscalité des revenus fonciers   (Tranche d’imposition + Prélèvements sociaux soit jusque 62,2% d’impôts sur vos revenus fonciers net…
 
 Une haute tranche d’imposition devrait bien réfléchir avant de louer un appartement nu. Le meublé fera la différence dans le cadre d’une stratégie bien menée
 
Si vous souhaitez ne pas vous soucier de la gestion, les SCPI peuvent être une solution   
Vous n’avez pas besoin de revenus immédiatement ou êtes taxés à l’IFI ? Privilégier la décôte d’un investissement en nue-propriété peut avoir du sens. 
L’investissement immobilier dispose de qualités intrinsèques qui en font le placement préféré des français. Tangible, résilient, protecteur contre l’inflation, la pierre reste aujourd’hui une valeur que bon nombre d’investisseurs considèrent comme refuge.
 
1ÈRE RÈGLE : MAÎTRISER LES MOYENS DE VOTRE STRATÉGIE

Investir en immobilier nécessite bien souvent de gros moyens.
L’enveloppe moyenne consacrée à l’achat d’un bien immobilier locatif en France atteint 200 000€. En effet, 80% des investissements se concentrent sur 5 régions : L’ile de France représente 21% des investissements locatifs. C’est dû notamment au déficit structurel de logements, qui apporte la quasi-certitude de bien louer son bien. La demande y est très tendue. 4 autres régions représentent 60%, et c’est sans surprise tout le sud de la France qui les concentre : Nouvelle Aquitaine (Essor de Bordeaux notamment), Occitanie (Montpellier, Toulouse sont notamment des villes dynamiques), Provence Alpes Côte d’Azur (Nice, Marseille, Toulon, Aix…) et Auvergne Rhone Alpes (Lyon, Grenoble…)
Mais comment définir la stratégie immobilière que je dois adopter ?
La première étape sera de définir votre capacité d’investissement. Deux scénarios principaux se présentent :
• L’investissement cash
• L’investissement à crédit.
Au vu des conditions actuelles de crédit immobilier, l’investissement à crédit représente plus de 98% des investissements locatifs.
Il permet d’augmenter la rentabilité d’un projet immobilier et de bien protéger la famille par le jeu des assurances.
Il conviendra donc en priorité de procéder à une analyse de votre situation (revenus, charges, famille, taux d’endettement) pour définir votre capacité d’emprunt, qui sera l’enveloppe maximum que vous pourrez allouer à votre acquisition. Notre équipe interne de courtier en crédit immobilier vous permettra de réaliser cet exercice, pour avoir une vision claire et ferme des moyens de votre stratégie
 

2ÈME RÈGLE : INVESTIR OUI. MAIS BIEN INVESTIR C’EST MIEUX.

En immobilier, il existe plusieurs classes d’actifs : habitation, bureaux, tertiaire, résidences avec services, SCPI, OPCI… Quel investissement pour quel investisseur ?

3ÈME RÈGLE : BIEN DÉFINIR LE CADRE DE MON INVESTISSEMENT.

Votre situation personnelle impacte directement le choix que vous devrez faire quant à votre investissement immobilier : Avez-vous une fiscalité importante ? Quelles sont les sources de vos revenus ? Avez-vous déjà des revenus immobiliers ? Souhaitez-vous investir seul ? En famille ? Avez-vous besoin de revenus immédiats ou souhaitez-vous investir à long terme ?
 
Quel véhicule d’investissement choisir ? En propre ? Au sein d’une SCI ? d’une SARL de famille ?
Mywalletimmo vous proposera les meilleurs véhicule d’investissement et vous accompagnera à chaque étapes de votre projet

Définissez votre profil investisseur :
 

Avant de vous lancer, il est important de connaître votre profil investisseur : est-il prudent, équilibré ou dynamique ? Voici les facteurs à considérer pour déterminer la stratégie d’investissement qui vous convient le mieux.
Les éléments suivants doivent vous permettre de mieux connaître votre situation et ainsi de déterminer la nature de votre profil investisseur et la stratégie d’investissement qui vous conviendra le mieux. Stratégie que nos spécialistes de l’investissement validerons avec vous.
1. L’appétence au risque
Elle dépend tout simplement de votre personnalité ! Certains tempéraments sont plus joueurs que d’autres, et investir consiste aussi à prendre des paris.
2. Votre situation familiale
a) Si vous êtes en couple ou avez des enfants, il est préférable d’être plus raisonnable dans vos choix d’investissement, pour ne pas risquer la sécurité et le bien-être de vos proches.
b) Si vous êtes célibataire, vous avez plus de liberté dans vos choix, qui n’engagent que vous.
3. Votre situation patrimoniale
a) Si votre patrimoine est peu élevé, il convient d’être prudent afin de ne pas risquer tout ce que vous avez. Vous avez intérêt à protéger votre capital de départ, quitte à consacrer seulement une petite part de vos placements à des produits plus risqués.
b) Si votre patrimoine est plus important, vous pouvez vous permettre d’en risquer une plus grande partie sans mettre en péril votre situation.
4. Votre âge et votre horizon de placement
Plus votre horizon de placement est court, plus vous devez faire attention et ne pas prendre de risques inconsidérés. Les marchés financiers peuvent connaître des fluctuations parfois inattendues, qui peuvent causer des pertes brutales dans un horizon court. Plus vous êtes jeune, plus l’horizon de placement peut être lointain, plus cela vous laisse le temps d’attendre des conditions plus favorables en cas de défaillance.
5. Vos objectifs
a) Si vous cherchez un complément de revenu, un profil investisseur prudent sera suffisant et vous n’aurez pas à prendre des risques élevés.
b) Si vous souhaitez augmenter votre capital rapidement, vous allez devoir prendre davantage de risques.
6. Votre temps disponible
Plus l’investissement est risqué, plus il faut prendre de temps pour le surveiller et potentiellement agir rapidement en fonction des événements. Si vous ne disposez pas de beaucoup de temps sur une base quotidienne ou au moins hebdomadaire, alors il est préférable d’opter pour des investissements prudents qui ne nécessitent pas un suivi trop régulier.
7. Vos compétences
a) Si vous débutez dans la jungle de l’investissement, il est préférable d’adopter un profil prudent pour vous laisser le temps d’apprendre et d’emmagasiner de l’expérience sans risquer de perdre tous vos avoirs.

b) Si vous êtes coutumier de l’investissement , vous pouvez vous permettre de prendre davantage de risques puisque ses mécanismes vous sont connus et que vous avez une vision claire de votre stratégie d’investissement.